无房产证房子为何卖给职工 有关人员称将退款
原文引自:http://www.gxnews.com.cn/staticpages/20070731/newgx46ae5275-1171596.shtml
http://www.gxnews.com.cn 2007年07月31日5时04分 来源：广西新闻网-南国早报
广西新闻网－南国早报南宁讯（记者张娟）南宁某运输公司退休职工家属李小姐，于去年7月份拿钱让家人在该单位买房。可是钱交了，却迟迟拿不到房子。经了解得知，李小姐的钱是交给了该单位的经理，而经理并不是房主。
李小姐的公公林先生是该公司退休职工，去年林先生听说单位面临解散，单位有一栋8层高的办公楼出售给职工，每间30平方米左右，小间价格是2.3万元，大间是2.5万元，但是没有房产证。因为不少职工住房都困难，所以房子很抢手，大家争着到公司的财务交购房款。由于家里住房紧张，林先生找公司领导高经理表示想购买房子。
经过协商，高某将自己的“房子”，即该办公楼的其中一间卖给林先生。林先生于2006年7月份将2.5万元购房款交给高某。根据约定，交款后，该间房屋归林所有。今年1月份，林先生与该公司签定出让办公楼协议书，但实际上，林先生一直没有得到房子。今年6月，公司竟然说房子不能卖了，但购房款却一直没有退。后经了解，李小姐才知道买的这间房子，是高某未到手的房子。
没有到手的房子怎么也能卖？
7月18日，记者到该运输公司采访。高某说，公司面临解散，上级主管部门南宁市壮宁资产经营有限责任公司（以下简称壮宁公司）曾经口头承诺，公司可以把办公楼出售给住房困难的职工。公司的领导班子研究决定，将10多间办公房屋出售给职工。
高某告诉记者，因房屋有限，只能先解决困难职工。林先生是退休职工，按规定无购房资格。而公司以前在桂林开发旅游，曾借了高某6.5万元，现在公司决定出售办公楼，拿单位房屋抵债给高某。他说，“房子的情况林先生都知道”，是林先生多次找他，他才把自己的“房子”卖给对方。
高某说，壮宁公司后来又不同意公司出售办公楼了，而职工上交的购房款，已经作为工资、经营生产开支等支出了，公司已经向壮宁公司打报告，申请资金将购房款归还给职工。高某认为，他与林先生属个人债务关系，与公司出售办公楼无关，他本人也承诺，会在未来一定的时间内归回林的购房款。
7月19日，壮宁公司产权部的工作人员告诉记者，国有资产的处理有一定的程序，一般会以公开拍卖的方式处理，壮宁公司从来没有向该公司做过任何口头承诺，表示可以出售房屋给员工。该公司的办公楼没有房产证，没有产权是没有办法办理房屋买卖手续的。国有资产的处理，必须按照程序办理，而且是要公开拍卖，不可能出现职工内部购房的情况。
对此，南宁市远东律师事务所的黄律师告诉记者，办公楼没有房产证就没有产权，该公司与职工个人签订的买卖合同是无效的。不符合法律法规的协议，常规处理就是卖方归还买方购房款。不管买卖双方是否出于自愿签订购房合同，没有办公楼的房产证，林先生与高某签订的协议就属于不合法或无效的民事法律行为。 编辑: 苏熹 作者: 张娟
